从1991至1994年初，港府不断制订并完善平抑楼价、打击炒卖的措施，主要内容有：
买家须付楼价５％作按金；
限制内部认购比率低于50％；
楼花转售征收2.75％厘印费；
将住宅楼字按揭率由９成降至７成；
向频密买卖楼字的投资者征收利得税；hTTps://WWw.xs74w.com
将提前赎回按揭贷款的罚金增至５万港元或楼价的３％；
将500万港元以上住宅的按揭率降至５成，
等等。
措施不可谓不严厉，然而收效甚微。
首先是地产商普遍认为，管制太死，不利于楼市的发展；
其次，地产商与某些银行暗中勾结，阳奉阴违，擅自提高按揭成数；
再次，港府在执行过程中不力，并有带头炒高价格的嫌疑（趁高拍卖官地）。
结果，楼价愈炒愈高，高到置业者无法承受的地步。
舆论在指责地产商、炒家的同时，亦严厉地批评港府。
1994年第８期《今日港澳》指出：“从港府来看，土地拍卖价格越高，库房收入就越多。以去年为例，全年卖地及因更改用途而补地价收益达４２２亿港元，再加上与物业有关的收入，如差饷、地税、印花税、地产公司利得税等，差不多已占港府总收入的７０％。因此，政府土地拍卖往往选在地产市道最好之时，实际上对地价、楼价的攀升起了推波助澜的作用。对地产商而言，地价再高，最终还是要摊到消费者身上。”
地产商曾多次重申，管制太多，会造成楼市的萧条。
地产商恰恰抓住港府的弱点，故港府口口声声严厉打击，却始终未动真格重拳出击。
《快报》、《经济日报》于1994年２月２日、３日发表文章，评论汇丰与恒生银行收紧住宅楼宇按揭。
“目前香港楼价的升幅已如脱缰之马，即使月收入数万的夹心家庭（中产阶级家庭），也惟有望楼兴叹；同时楼价暴涨使贫富之差更为悬殊，‘置业安居，对普罗大众来说，已渐成为‘神话’。为求香港稳定繁荣，遏制楼价有其必要，但要得其法，寻求治本之道。治本之道，应是大量增加土地供应及加建公屋。”
港府对投放官地进入市场，始终持矛盾心理；大量增加土地供应，有利于平抑地价楼价。但是，这样港府的土地就卖不了高价，必会减少财政收入。
港府希望的是“待高价而放盘”。
“供不应求与炒风炽热，已成为一对怪胎。一方面市场供不应求引致炒风炽烈；而另一方面又因炒风炽烈导致空置单位增多，又再加剧市场供不应求的情况，形成一个恶性循环，令楼市连番攀升。”
舆论变得对地产商有利。
地产商纷纷开腔，指责政府有地不卖，屯积居奇。
新地公司郭炳江(郭得胜次子)公开发话：“楼价高并非不够地，只系政府对图则改用途，官僚程序‘拖’死人而已。”
布政司（仅次于总督的最高行政长官）陈方安生慌忙表态，声称港府会增大土地的供应量。
政府下属的消委会帮政府说话，指责地产商有楼不卖，屯积居奇。
立法局议员刘慧卿小骂帮大忙，批评港府养肥了几个地产商，对平抑楼价束手无策。
议员张文光则直言不讳地谴责１０多位地产商联手控制土地和楼市：“有地不起楼，起楼不卖楼，卖楼为炒楼，炒楼变空楼。”
发展商最忌“造市”的流言，纷纷予以反击。
连不轻易表态的李超人也愤然开金口：“近日各方君子纷纷指地产商囤积楼盘唔(不)卖，带头扯高楼价，这讲法唔(不)公道，事关政府一批入伙纸(房产契约)，发展商便卖楼盘，没有发展商联手操纵市场这件事。”
舌战至１９９４年３月~4月间达到高朝。
这种极为荒廖的现象，不能再容忍下去！
1994年4月11日，星期一。
新时代集团的办公室，林祖辉放下手中的报纸，心里有些不是滋味。
曾经的他，对地产商炒高房价深感厌恶，对于护着那个地产经济为主的团队，也深深不满。
那时候的他，看着城市空空的楼盘，心里想着：明明空置率那么高，为什么一平方米就要那么高的价格？
他想小房换大房，想了五六年都没有换成，每天就盼着跌成白菜价，结果白菜涨价了，房子也没有跌多少。
终究。
他活成了自己最讨厌的那类人。
很快，他又安慰自己，香江房价高企，绝非地产商之主责，因素是各方面都有的。
港府、炒房者，才是罪魁祸首。
港府方面，财政70%以上靠正常，他们心里是极其矛盾的；
炒房者，香江人本来就嗜赌，什么东西都能拿来炒。
林祖辉脸上的表情变换了一下，然后拿起电话，拨通了一个号码。
不一会，新时代集团总裁陈斌，恭恭敬敬的来到他的办公室。
“老板”
“先坐”
待他坐好后，林祖辉才说道：“公司的住宅供应能不能加大供应量，争取每年6000个以上？”
陈斌点点头，说道：“没问题的，增加10%的供应，对我们不是难题。”
林祖辉小小的肉痛一下，然后说道：“住宅价格高低，我们都是赚，做生意讲究货如轮转，我们也要争取一年比一年业绩好。住宅价格调整不可避免，但依我看，今年的交易量不会低迷，所以算是比较的行情。明年不仅价格要遇到调整，就是交易也会冷清，届时地产商唯有降价促销。你好好的把握一下，不要让人抓住我们的把柄。”
陈斌点点头，他最大这一次外面吵得那么凶，老板作为最大房地产，算是个活靶子了。
“好的，只要我们增加供应量，楼盘一经港府审批通过，便开始卖盘，别人也找不出话来。”
“楼盘开工记得恢复，以免后续供应不上。”
“嗯”
也只能增加下供应，算是自我安慰下。
事实上，就算房价下跌两成，市场上有大量的供应，那些‘观望者’依旧不会买房和换房，思维已经定格了他们的命运。
北角，传媒大厦。
林祖辉来到万辉传媒的游戏开发部，负责人周开扬陪在他身边，并向他介绍。
“老板，目前我们游戏部门一共是52人，主要分为三个项目组：精灵宝可梦、生化危机、传奇。本土职员占据六成，他们都有较好的专业学历.”
三个游戏项目，当然都是林祖辉亲自钦点的。
《传奇》他最熟悉，几乎完成了游戏的大部分策划，只要技术到达就OK了。当然了，由于互联网发展不够先进的因素，《传奇》是先出单机版，抢占下版权。
《生化危机》是拿着剧本给游戏部门，《精灵宝可梦》是根据动漫改编。
林祖辉满意的说道：“你们游戏部门的人才济济，既有美国、日本的精英，也加入了本土和内地的人才，你知道我为什么如此大张旗鼓、不惜代价吗？”
如此庞大的人力资源，是美国、日本游戏工作室不可想象的，简直就是浪费资金。以暴雪娱乐被收购前为例，一共才6个虾米。
周开扬是美国硅谷聘请回来的人才，一开始他也很是好奇，游戏部门是不是起点太高了，毕竟一般公司都是从小到大的发展，而万辉传媒的游戏部门什么产品和经验也没有，就开始大规模招聘人才，这一年需要支付的薪资都是一两千万，简直就是暴殄天物。
过一段时间后，他了解了万辉传媒的发展史，以及了解到林祖辉这个人物的传奇，他便明白，老板这是在布一个很大的局，那就是‘文化立港’。
据他所知，老板仅在香江各所大学和专科学院的努力开设人才培养，就已经是巨大的了；更不要说，老板还推动了不少‘文化’产业的立法。如此看来，那就是老板在为香江打造一个产业链，这本来是政府该做的。
周开扬佩服的说道：“是老板看到了这个产业的前景，然后希望由我们公司主导香江游戏产业的蓬勃发展，从而让香江成为游戏产业重要之地。”
林祖辉满意的点点头，说道：“其实香江在科技产业底子很厚，八十年代末，我们香江的电子产业出口高达580亿元，电子产品都有生产销售。不过这几年随着内地开发，这些产业慢慢全部转移到内地。不过游戏和软件产业不一样，香江依旧有很大的生存土壤，在加上香江地处中西文化交流、四通八达的地方，人才我们不缺、出口我们的效率比任何一个国家和地区的效率更高，所以我很看好这个产业。”
香江本身在科技产业上实力不弱，不过是没有完成的产业链，而导致科技产业竞争力减弱。不过游戏产业、软件产业，还是非常适合香江的。
周开扬说道：“嗯，老板放心，我们一定拿出经典作品说话。”
林祖辉说道：“时间不是很急，但质量一定要经典，说白了，今年就是公司的磨合期，就算一年投资一个亿，万辉传媒都可以不眨眼睛。但关键的问题是，你要给我带出一批人才队伍，因为游戏产业才刚刚开始而已。”
“没问题，我们一定对得起公司的投入。”
林祖辉钦点的三个游戏，每一部都是经典，所以他一定是要亲自监督，待质量过硬后，才会进行销售。
而这三个游戏还只是开胃菜，时机成熟还有更好的策划，交给这个部门。
来到《精灵宝可梦》的项目组，林祖辉又询问道：“对于这个游戏，任天堂感兴趣吗？”
周开扬说道：“他们倒是鼓励和支持我们开发这个游戏，但并没有提供技术上的支持，算是不够重视我们，大概认为我们研发不出优质的产品。不过，他们倒是提出来由他们购买《精灵宝可梦》的游戏版权，似乎愿意开出高价。”
林祖辉冷笑一声，说道：“有他们求我们的时候！GB游戏机研发之初就没有任何技术优势，销量暴跌也就是这一两年的事情。我们无需搭理他们，不过《精灵宝可梦》强调的是通讯对战乐趣，目前市面上并没有这样的游戏，所以研发难度最大。”
GB游戏机是任天堂的掌机，是最适合强调对战乐趣的《精灵宝可梦》的移植对象，所以若是得到任天堂的技术支持，那一定是更有利的事情。任天堂大概觉得，万辉传媒的游戏部不过是新入行的工作室，没有什么实力，所以不加以重视。
但是没关系，今年3DO、SS、PS等32位主机会相继发售，大容量、高画质的次世代游戏成为人们议论的焦点。而没有技术优势的GB游戏，将销量腰斩。
届时，任天堂就会主动接洽万辉游戏部门，希望《精灵宝可梦》移植到他们主机，这样凭借对战乐趣、强大IP，GB游戏还能搬回局面。
林祖辉也不担心有人盗版，因为《精灵宝可梦》的精灵都已经出了两百种了，版权都已经出售给近20个国家了。
周开扬不知道为什么，总是觉得林祖辉就仿佛神算一般的潜力，让他非常的信服。
“好的，总之我们先研发，积累经验，争取尽快取得一定的成果。”
接下来，林祖辉和这些软件工程师聊了起来，没吃过猪肉，但也见过猪跑，林祖辉对游戏又不陌生。
目前，万辉游戏部门的三个游戏项目组，真是囊括了掌机（精灵宝可梦）、电视主机游戏（生化危机）、电脑单机游戏（传奇）。
当然了，这些游戏只要研发成功之后，还是可以轻易再移植其它形势的载体上的。
万辉游戏部门还有个好处，那就是林祖辉可以让动视暴雪的技术人员，和万辉游戏部进行交流和指导。
还有内地的金山软件，亦可以组织交流会。
(本章完)
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