官府与百姓双赢？
天底下还能有这样的好事？
难不成国师准备施仙法，大手一挥，变出一座座金山银山。
就这么个双赢法，别人还真学不来。
云逍向刘荣嗣问道：“各项工程，以及用于拆迁赔偿的款项有多少？”
“修路、疏浚运河、建造码头和仓库，预算需一百二十万两，补偿有房屋契证住户的银子，预计十八万两。”
刘荣嗣这些日子一直在操心这事。
因此对有关的数据胸有成竹，信手拈来。
云逍点点头，“倒也不多。”
这么多的工程，花费一百多万两银子，的确不算多。
早些年，皇宫光是修建一座宫殿，就要上百万两。
这主要得益于水泥、钢筋的出现，大大缩减了工程的成本，缩短了施工时间，效率反而提高。
再加上朝廷近年加强了监督力度，在工程上贪的少了。
因此工程造价，也就被压了下去。
另外大明如今，可谓是财大气粗。
一百多万两银子，毛毛雨而已。
云逍又问：“这么大的工程，官吏、商人，从上到下，都要分润不少吧？”
范、刘二人再次相视苦笑。
国师看问题，就是这么一针见血，并且直言不讳，不给官员们留面子。
千里为官只为财。
一旦涉及到捞银子的事情，官吏们哪有不趋之若鹜的？
君不见，大街修了又修，日复一日，年复一年。
你不拿，我不拿，专员怎么拿？
这么大的一项工程，最终会成为官吏们的盛宴。
也就是没有以前那样明目张胆了而已。
云逍却并没有深究下去，接着问道：“等所有工程完工之后，道路两旁新建的店铺，码头以及仓库，做什么用途？”
刘荣嗣答道：“自然是租给商贾、百姓，租金上交国库，以求下不病商，上藉裕国。”
跟宋朝差不多，大明城市内的住房，百姓多是私建，而官员则住的多是官房。
自大明立国之初起，南北两京就建有大量官房。
在洪武、永乐间，有司对官房进行编号管理。
这些房屋，有的供皇帝恩赐，或是官员、军队、官署等无偿使用。
还有很多官府建造的商铺，叫做廊房（非后世的廊坊市）。
这样做的好处是，国家多了财政收入，也给商人行了方便。
这次道路、运河等工程，新建的商铺、仓库等房屋，自然也是归官府所有，然后按照惯例租给商人。
云逍‘呵’了一声，露出讥讽之色，“若干年后，这些官房，还有多少属于官府？”
刘荣嗣和范景文相视苦笑。
国师真是针针见血！
官员、士绅甚至百姓侵占官房，都不是什么新鲜事。
反正都是官家的，不占白不占。
你占一间，我占一间。
到最后，大量官房变成私房。
即使不被侵占，收取的那些租金，也会被各级官员以各种名目侵吞。
甚至官员直接私自将官房租出去，自己收取租金。
真正进入国库的，十不足一。
嘉靖年间，曾经开展过一次声势浩大的清查。
由于牵扯到太多人的利益，最终不了了之。
对于这样的结果，云逍一点都不感到稀奇。
官府花大量的银子。
到头来，却一根毛都落不到。
最终全都肥了官员和奸商。
大明就是这么被不计其数的蛀虫，给腐蚀的千疮百孔。
其实不光是大明，古往今来，概莫如此。
范景文赶忙说道：“下官这就安排都察院，清理官房私占一事。”xs74w
“是该查一查，不过都是治本不治根，一阵风过后，最终还是会恢复原样。”
云逍摇头一笑。
他做事情，要么不做，要么就做绝。
直接把官房给整没了，还怎么贪？
“现在看来，要面对的问题是三个，而不是一个。”
“其一，百姓的补偿问题。”
“其二，是工程的贪腐问题。”
“其三，就是将来官房被侵占的问题。”
云逍竖起三根手指。
刘荣嗣听得一阵头皮发麻。
任何一个问题，都不是他能解决的。
范景文也是苦笑不止。
这些都是历朝历代，都逃脱不掉的通病。
无解！
接着范景文看到云逍的神色，心中一动。
于是他问道：“国师有经天纬地之才，莫非心中早有良策？”
“办法倒是有一个。”
“这个法子，不仅能让官府和百姓都获利，还能很大程度遏制贪腐，并一劳永逸地解决官房私占的问题。”
云逍自信地一笑，笃定的说道。
刘荣嗣失声说道：“这怎么可能？国师莫不是在说笑？”
“刘府尹，国师面前，不可失仪！”
范景文连忙呵斥，然后笑着说道：“国师最擅长的，莫过于将不可能之事，化作轻而易举。”
瞅瞅老范这马屁，拍得多有水准……云逍忍不住笑了。
“拆迁一事，官府与百姓形成对立，无非是因为涉及到一个利益的问题。”
“官府征地拆迁，不愿也不能倒贴银子。”
“而无证的户主，又不愿失去自己的家，官府又不能以强硬手段拆迁征地，这就形成了一个看似无解的矛盾。”
“若是有办法，让官府和百姓同时都能获得利益，矛盾也就迎刃而解。”
云逍侃侃而道。
刘荣嗣问道：“敢问国师，利从何来？”
云逍笑道：“办法倒也简单，让商人出钱，给官府和百姓便是。”
范景文奇道：“无利不起早的商人，又怎么可能主动拿出银子来？”
云逍跺跺脚下的河堤，“这里遍地都是黄金，唯利是图的商人嗅到商机，自然会心甘情愿，甚至是哭着抢着，送银子给官府和百姓。”
官员们面面相觑。
云逍却没有为他们解惑，反问道：“朝阳门外，租一间店面，一年需要多少租金？”
刘荣嗣不假思索地答道：“位置好一点的店房，租金每年可达八十多两银子，稍差一些的店房，从十几两到数十两不等。”
云逍又问：“等道路、运河等工程完工之后，往来的货物倍增，到那时候商铺的租金，是增还是减？”
刘荣嗣道：“货物、客人多了，生意自然是好做了，店房的租金那自然是成倍增长。”
“房屋的价值呢？”
“自然也会跟着水涨船高。”
云逍展颜一笑，祭出了一个大杀器：
“若是让商人出资，向官府购买地皮，并负责承担补偿、安置百姓的费用。”
“商人修建的商铺、码头、货仓，甚至是住房，准许他们销售，或是留着收取租金。”
“这么做，商人们会答应吗？官府、百姓，又能得到什么好处？”
这个大杀器，叫做房地产商品化开发。
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