只要一提到这个，就会有人联想到无良开发商，尤其是那两万亿。
然而对于一个国家而言，房地产业的重要性，却是绝对毋庸置疑的。
对于改善百姓居住环境的巨大作用，同样也是毋庸置疑的。
衣、食、住、行，自古以来，就是老百姓的最基本需求。
房地产商品化开发，正是解决百姓住房问题的最有效手段。
没有之一。
啥，官府出资盖房子，给老百姓住？
哪怕是放到后世，这也是不可能实现的事情。
杜甫所说的‘安得广厦千万间’，也只能存在于幻想之中。
大明人的住房，主要有三个来源。
一是自建，或是家族传承。
二是租房。
主要是由富人开办的，集货栈、商店、租房为一体的邸店。
第三就是官房。
官府出资建房，提供给官员居住。
此时普通百姓的住房条件，后世的人根本无法想象。
居住环境恶劣到什么地步？
别的地方不说，单是京城。
每年冬天冻死的百姓，远比因病死亡的要多。
京城都是如此，更别说是其他贫寒之地了。
以大明现有的经济水平，跟后世那样举国房地产大开发，显然是不现实。
不过可以在京城进行试点。
先解决一部分人，是一部分。
云逍向众人耐心地解释，什么叫地产商品化。
官员们不明白的地方，他也耐心解惑。
当然了，云逍讲的多是理念。
具体的操作，他没有细讲。
一是因为不熟悉。
云真人前世当过房奴。
却跟黑心开发商没什么交集。
另外就是情况不同。
自然是不能将后世的东西生搬硬套过来。
千万不要低估古人的智慧。
与后世的人相比，古人缺的是几百年的知识积累。
论智慧，后世人在古人面前，如同长不大的婴儿。
官员们陷入沉思中。
他们感觉就像是头顶被开了一道天窗。
只是一时难以消化，大脑差点宕机。
云逍也不再讲述，留给他们思考的时间。
“妙！”
“妙极！”
刘荣嗣和范景文率先明白过来，同时抚掌大赞。
能够位居高堂，能力和格局自然也是拔尖的。
因此很容易就能想到，房地产给国家和百姓带来巨大好处。
当然了，以他们的思维很难想的全面。
然而这也足以让他们，震撼的一塌糊涂。
云逍笑问道：“妙在哪里？”
范景文道：“刘大人是顺天府尹，应当看得最为透彻，你先讲。”
刘荣嗣整理了一番，兴奋地说道：“下官以为，国师提出的房地产商品化开发，有三大好处！”
“一者，为朝廷开辟税源，国家因此得利。”
这一点不难理解。
房地产交易，以及相关商业经营，都会为朝廷新的税源。
土地使用费、购房交易税等等，这些都是白花花的银子啊！
有了银子，可干的事情就太多了。
就拿这次修路、疏浚运河等工程来说。
本来是要朝廷从国库中拨银子，是亏本的事情。
进行商业运作之后，得到的税收完全可以弥补支出，甚至还有盈余。
云逍补充道：“不只是增加税收这么简单，而是促进大明整个经济的发展。”
房地产业在发展初期，往往是一个国家经济增长的主要驱动力之一。
房地产业，还牵扯到建筑业、建材业等相关产业。
此外，房地产业还吸引了大量的资金流入，推动了金融行业的发展。
同时还可以刺激消费需求，促进商业和服务业的发展。
范景文和刘荣嗣呆住了。
他们也只是想到增加税收。
哪里还能想到这么多？
“国师高屋建瓴，下官还是浅薄了。”
刘荣嗣由衷赞叹。
此时对云逍，有了种高山仰止的感觉。
谪仙人就是非同凡响。
看待任何事情，都是从天上俯瞰凡间。
凡人根本没法比。
云逍摆摆手，示意他继续往下说。
刘荣嗣接着说道：“二者，百姓得利。”
百姓得利，可不是直接给百姓发银子。xs74w
房地产业，能够提供大量就业机会。
还能够带动相关行业的就业，比如建筑、建材工人等。
就业机会增加了，百姓挣钱的机会就多了，不就因此得利了？
“三者，地方受惠。”
刘荣嗣竖起三根手指。
这点就更好理解了。
房地产开发，大规模的建设，将会让一座城市发生天翻地覆的变化。
路变的更加平整、宽阔了。
房屋也变的更多，更为齐整。
其他基础设施建设也都上去了。
完全是鸟枪换炮，旧貌换新颜。
另外，房地产开发不仅是盘活了土地资源。
同时也得到更为合理的利用。
云逍点点头。
不得不说，刘荣嗣的很是有些见识。
云逍看向范景文，“范大人以为呢？”
“没有了官房，自然不会有官员侵占的事情，这一顽疾将会得到根治。”
“工程交由商人运作，虽然无法杜绝官商勾结，可总比由官员直接主持造成的贪腐要少的多。”
范景文是都察院的左都御史，自然是要从吏治的角度看问题。
刘荣嗣再次赞叹道：“国师的法子，可谓是利国利民，不，国之大计！”
“你们还忽略了一点，那就是百姓的住房问题。”
“地产业发展起来，百姓却无房居住，或是成为房奴，一辈子的辛苦都为了房子，那又有什么意义？”
云逍想到后世的无数房奴，自己也是其中一员，不由得心生感慨。
顿了顿，他加重了语气：“我大明，绝不能出现房奴！”
范景文道：“国师无时不刻心系黎民，下官敬佩万分！”
“此事就以朝阳门外的各项工程为试点，顺天府和工部主抓，制定出规划。”
“工部、户部以及都察院，要拿出一个章程出来，严防官商勾结，损害朝廷、百姓利益。”
“可以一步一步的慢慢来，不可一蹴而就，一哄而上。”
兹事体大，云逍不得不仔细叮嘱。
“这件事，我会亲自盯着！”
“你们要在京城做出一个样板，供各地参考。”
“做成了，功在社稷，我会向陛下为你们请功！”
“事情搞砸了，自己摘了乌纱帽！”
范景文郑重应喏。
刘荣嗣感到肩头一沉。
他的眼眸中，却满是兴奋之色。
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